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        晨意幫忙丨一樓私自動土往下挖,稱是為“做防水”?整棟樓炸鍋!多部門責令停工
        來源:瀟湘晨報 網易號 點擊數:406次 更新時間:2024/4/28 10:50:01

        購買了長沙中信城開·東宸上品9棟一套復式洋房的邢先生,4月14日在業主群被告知,9棟一單元101房的業主在私自動工挖掘一樓以下土方。4月15日,物業在業主群公示了一則文件,載明自4月初來,物業從發現情況到試圖勸阻的過程。

        9棟的業主擔心私挖會讓樓體產生安全隱患,又無法與101業主協商,無奈找到晨意幫忙(報料微信:xxcbbaoliao)記者求助。

        4月27日,中信城開·東宸上品物業經理陳女士表示,多部門已介入處理,目前已停工,物業也給該業主下發了通知,要求恢復原貌。

        業主發現時已挖出約兩層深地下室,看到物業的文件更是“炸鍋了”

        4月14日晚,邢先生發現業主群里一位9棟一單元高層的業主發了幾張圖片與視頻,顯示俯拍到一樓101房戶外花園的草坪上被挖出個大洞,“引起群里巨大反響,因為當時誰都不知道這個事!

        4月15日,物業將4月初到14日該位置的情況寫成文件《9-101下挖地下室事宜的處理記錄》發到業主群內,“群里都炸鍋了”。

        據該文件,4月2日物業工作人員在小區巡查時,注意到僅一墻之隔的東湖公園建設項目上,有挖機在緊鄰小區9棟101房位置施工,已經將101房的地下區域挖出較大空間,施工人員無法向物業提供任何施工手續,隨后物業做了一系列措施防止問題擴大。

        4月27日上午,晨意幫忙記者來到位于芙蓉區的中信城開·東宸上品9棟。

        邢先生告訴記者,9棟的復式洋房共11層,整個9棟有44戶。

        在邢先生提供的一張4月21日拍攝的照片中,記者可以看出,位于一層的地面以下從西側面也挖開了一個長方形開口,里面已經基本挖空,長方形開口正在被砌上紅磚準備封住。

        業主們均表示,挖出的地下空間快達到兩層樓深。

        位于一層的地面以下從西側面也挖開了一個長方形開口,里面已經基本挖空

        邢先生表示,101房的業主告訴物業,他私挖的原因是樓后戶外花園草坪的下水管道堵塞,他想自己解決該問題。但對于這點,邢先生表示質疑,“從樓上鄰居拍的視頻可以清晰看到(洞里)有鋼筋、木方,如果101(業主)就只是做個防水,需要這么大動干戈地搞這個事情嗎?”

        從樓上鄰居拍的視頻可以清晰看到(洞里)有鋼筋、木方

        由于101房業主已經將房門備用鑰匙從物業取走,邢先生帶領記者來到101房外一扇玻璃窗前,他指著屋內一個約1.5米長、0.5米寬、0.5米深的長方形槽稱,“這里看不到管子,可能會跟下面打通,不然他挖那么深,花園(草坪)那里至少挖了一層半深,室內應該有什么口子下去!

        透過玻璃窗,能看到屋內有一個約1.5米長、0.5米寬、0.5米深的長方形槽(紅線標注地方)

        記者在現場注意到,此前挖掘的地方均已被回填,但一樓樓底的墻上出現大范圍橫向裂縫,目前業主們都擔心私挖私填給樓體帶來不可逆轉的破壞。

        物業:曾多次勸阻,目前多部門介入勒令停工,會持續觀察情況

        4月27日上午,中信城開·東宸上品物業經理陳女士在現場表示,“我們一開始還以為是東湖公園施工,后面發現不對!

        在物業4月2日下發《違規行為整改通知書》后,工程仍未停止,物業第一時間向社區及街道報告了該事,并對101業主進行勸阻,要求復原但無果,后續動工時物業曾報警。在此期間,轄區社區、街道、城市管理局、住房和城鄉建設局工作人員均到達現場查看。4月13日,物業發現101業主又在私自回填土方,物業再次報警。

        陳女士稱,“(芙蓉區)住房和城鄉建設局執法大隊工作人員明確了三點意見,第一,在沒有給出最新處理意見前先停工,第二,會聯系開發商的工程人員了解一下下面(一層以下)的現狀是怎么樣的,第三,明確了9棟西側,除了東湖公園的施工隊伍可以施工,嚴禁任何人擅自施工!

        陳女士提供的一份《關于要求恢復東宸上品小區9#棟房屋、花園及設備設施原狀的通知》中,有幾張照片顯示,由于101房業主私下動工,造成9棟102南向花園塌陷嚴重,9棟西側墻面開裂,部分排水管、雨水管未接入室外排水井,南面花園西側圍欄被拆除,南向花園綠地被破壞!拔覀兌家笏謴!

        關于私挖的原因,陳女士稱,“業主一直跟我們說他的施工只是為了做防水,我不好去做判斷!痹陉惻颗c101房業主溝通后,“業主否認下挖地下室,但明確回復了如果因為他施工引起了一些問題,他肯定會處理的!

        涉事業主:未私挖地下室,西側樓體內本身就是空腔

        4月27日下午,記者聯系到了被業主認為私挖地下室的9棟101房業主譚先生。譚先生表示私挖地下室的情況“不存在”,由于裝修伊始,譚先生發現房屋內下水管道堵塞,他聯系到開發商,開發商表示要8月才能給他解決問題,他希望能盡快解決,“開發商說如果你要快的話就自己搞一下算了!

        對于施工情況,譚先生告訴記者,“我跟同事說讓他幫我把花園管道疏通一下挖一下,因為里面全都是建筑廢料,就可能讓他們誤會了!

        對于樓房西側墻體有挖機進行施工,譚先生稱,“我沒請過(挖機)來施工,東湖公園也不可能因為我個人行為去讓挖機弄!

        “我給開發商去過一個函,西側有個洞,可能有安全隱患,所以據我了解,開發商委托了東湖公園,把那里封閉掉!弊T先生認為,這是西側墻體被挖的原因,里面原本就是空腔,故挖開后讓業主們產生了誤會。

        最終譚先生表示,“我有沒有挖地下室,職能部門會有鑒定,如果搞成輿論事件對我生活造成影響,我肯定會采取法律手段保護自己!

        律師解讀:如私自動土涉嫌違法,如是開發商問題影響到業主利益可要求賠償

        對于該事件中涉及到的法律法規問題,記者咨詢了湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師。

        劉明表示,如樓房西側墻體確實是業主私自動工挖出的空腔,在沒有任何報建手續情況下私自動工,該行為涉嫌違法,有關部門可要求其將動工部分恢復原狀,甚至進行罰款,如拒不配合還可申請當地法院強制執行。

        劉明認為,業主戶后花園因為防水原因動工,該行為通過鑒定如確是造成9棟102南向花園塌陷的原因,那么業主涉嫌侵權。

        劉明稱,如最后查明,因為業主私挖地下室,或因為建筑原本在修建時就有空腔,在機構鑒定出房屋受損,存在安全隱患,影響到其他業主權益,屬于侵權行為,業主們可通過法律途徑要求損害利益一方進行賠償。

        瀟湘晨報記者段穎琪


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